과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약 총정리

과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약 정보 정리. 일정, 자격 조건, 분양가, 시세 차익, 교통·교육 인프라까지 한눈에 확인하세요.

과천 그랑레브데시앙 줍줍 기본 정보

‘과천 그랑레브데시앙’은 과천지식정보타운 내 S7 블록에 위치한 신혼희망타운 단지입니다. 최근 무순위 청약(줍줍)을 통해 잔여세대 공급이 진행되고 있어, 실수요자 및 신혼부부들에게 높은 관심을 받고 있습니다.

과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약 총정리

• 단지명: 과천 그랑레브데시앙 (S7 블록, 신혼희망타운)
• 위치: 경기도 과천시 갈현동, 과천대로8길 68
• 규모: 지상 최고 20층, 8개 동, 총 472세대
  (신혼희망타운 280세대 / 공공임대 52세대 / 행복주택 140세대)
• 준공일: 2023년 6월 (즉시 입주 가능)
• 시공사: 태영건설
• 입지: 초등학교(갈현초) 앞 위치, 도보권 지하철(2026년 예정), 우수한 강남 접근성

과천지식정보타운S7블록 신혼희망타운 잔여세대 (1).pdf

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📌꼭 공고문을 읽어보시고 청약 준비를 하시기 바랍니다.

과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약 일정 및 공급 개요

과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약 총정리

과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약 총정리

이번 줍줍 청약은 1세대 한정 공급으로 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 아래 일정을 꼼꼼히 확인하시고 청약에 참여하시기 바랍니다.

 

과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약 자격 조건

이번 청약은 무순위 방식이지만, 신혼희망타운 특성상 일정 요건이 존재합니다. 아래 기준을 반드시 충족해야 신청이 가능합니다.

• 전국 거주자 중 만 19세 이상 무주택 세대구성원
• 청약통장, 소득, 자산 요건 없음 (단, 자산 상한 3억 6,200만 원 이하)
• 아래 중 하나 해당 시 신청 가능
  • 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유 신혼부부
  • 1년 내 혼인 예정 예비신혼부부
  • 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정
• 입주 시점까지 무주택 세대 구성원 자격 유지 필수

우선공급 요건

• 과천시 2년 이상 거주
• 소득 70% 이하 (맞벌이 기준 약 520만 원)
• 청약저축 24회 이상 납부자

그 외 신청자는 추첨제 대상이며, 신혼부부는 부부 중복 청약 가능(예비신혼 제외)합니다. 단, 동일 시기 무순위 청약(예: 엘리프의왕역)과 중복 신청은 불가합니다.

 

과천 그랑레브데시앙 줍줍 계약 조건 및 대출

청약 당첨 시 아래와 같은 계약 조건이 적용됩니다. 특히 수익공유형 모기지 가입이 필수이므로 대출 관련 사항도 미리 확인해두시는 것이 좋습니다.

• 계약금: 분양가의 10% (약 5,400만 원)
• 잔금: 90% (계약일로부터 60일 이내 완납, 약 4억 8,600만 원)
• 수익공유형 모기지 의무 가입
  • LTV, 금리 조건 등에 따라 초기 자금 부담 완화 가능

과천 그랑레브데시앙 줍줍 전매·재당첨 등 규제 사항

과천은 투기과열지구이므로 분양 관련 규제도 함께 적용됩니다. 아래 사항은 청약 전 반드시 확인해주셔야 합니다.

• 전매제한: 소유권 이전 등기 시까지
• 재당첨 제한: 당첨자 발표일 기준 10년
• 거주의무: 입주일로부터 5년 (실거주 필수, 갭투자 불가)
• 분양가상한제 적용 단지

과천 그랑레브데시앙 줍줍 시세 차익 분석

과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약 총정리

과천은 전국에서도 손꼽히는 시세 프리미엄 지역으로 평가받고 있습니다. 본 단지도 시세 차익이 상당할 것으로 전망됩니다.

• 분양가(발코니 확장 포함): 약 5억 4,000만 원
• 인근 시세 비교:
  • 과천푸르지오벨라르테 84㎡ 호가: 16.5억 원
  • 래미안슈르 59㎡ 실거래가: 16억 4,500만 원
• 시세 추정: 최소 9억~10억 원 이상 가능
• 예상 시세 차익: 최소 3~4억 원, 최대 10억 원 이상
• 참고: 인근 디에트로 퍼스티지 분양가 8억대 후반 대비 입지 경쟁력 있음

묻고 답하기(Q&A)

Q1. 과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약에 청약통장이 필요한가요?

A. 아닙니다. 청약통장 없이도 신청 가능합니다.

 

Q2. 과천 거주자가 아닌데 청약 가능할까요?

A. 가능합니다. 전국 거주자 모두 신청할 수 있으나, 우선공급은 과천시 2년 이상 거주자에게 적용됩니다.

 

Q3. 부부가 각각 청약 가능한가요?

A. 신혼부부일 경우 부부 중복 청약이 가능합니다. 단, 예비신혼은 중복 불가입니다.

 

Q4. 자금 부담이 큰데 대출이 가능한가요?

A. 수익공유형 모기지 가입이 의무이며, 해당 조건에 따라 자금 부담을 낮출 수 있습니다.

 

Q5. 당첨되면 바로 입주해야 하나요?

A. 계약 후 60일 이내에 입주가 가능하며, 5년 실거주 의무가 있습니다.

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결론

과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약은 우수한 입지와 높은 시세 차익, 그리고 신혼부부를 위한 다양한 지원 조건으로 인해 사실상 '로또급 청약'으로 평가받고 있습니다.
다만, 1세대 한정 공급으로 경쟁률이 극도로 높을 것으로 보이며, 자격 요건과 자금 계획에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

신혼부부, 예비신혼, 한부모 가정으로서 과천에서 실거주가 가능하다면 이번 기회를 적극 고려해보시기를 추천드립니다.

과천 그랑레브데시앙 줍줍 청약 총정리