고양 더샵포레나 청약 완전정복｜분양가·자격·일정 총정리
고양시 덕양구 원당1구역 재개발로 공급되는 ‘고양 더샵포레나’의 청약이 본격 시작됐습니다. 비규제지역에 전매제한 1년만 적용되며, 교통과 생활 인프라, 브랜드 프리미엄까지 갖춘 대단지 아파트로 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
고양 더샵포레나 정보
고양 더샵포레나는 고양시 덕양구에 위치한 총 2601세대의 대규모단지 입니다.
- 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지
- 공급규모: 총 2,601세대 중 일반분양 636세대
- 시공사: 포스코이앤씨 & 한화건설 컨소시엄
- 입주 예정일: 2028년 2월
- 주택형: 전용 39㎡ ~ 74㎡ (84㎡는 조합원 배정)
- 규제 여부: 비규제지역 (전매제한 1년, 거주의무 없음)
고양 더샵포레나 청약 일정 요약
고양 더샵포레나 분양가 및 평면 안내
💡 계약금 5% / 중도금 60% (이자후불제) / 잔금 35%
고양 더샵포레나 청약 조건 및 자격 요건
✅ 1순위 조건
- 청약통장 가입 12개월 이상
- 지역별 예치금 충족
- 고양시 200만원 / 서울 300만원 / 인천 250만원
- 무주택자 우선 (가점제 40% + 추첨제 60%)
✅ 우선공급 대상
- 경쟁 시 고양시 1년 이상 거주자 우선
- 수도권(서울·경기·인천) 거주자 신청 가능
- 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음
✅ 특별공급 비율
- 총 345세대 공급
- 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모부양, 기관추천 등 포함
📢청약 공고를 반드시 확인하고 청약 준비를 하시기 바랍니다. 아래 청약 공고문을 다운받아서 확인하세요
고양 더샵포레나 입지/생활 인프라 분석
✅ 교통
- 교외선 원릉역 도보 3분
- 3호선 원당역 차량 12분 / 마을버스 이용
- GTX-A 대곡역 차량 10분 (서울역 12분 소요)
- 고양은평선 2031년 개통 예정
✅ 교육
- 원당초등학교 초품아 단지
- 성사중, 성사고 도보 통학 가능
- 화정·행신 학원가 접근성 우수
✅ 생활
- 스타필드, 이마트, 롯데마트, 원당시장 인접
- 명지병원, 동국대일산병원 등 대형의료시설
- 성사체육공원, 마상근린공원 등 풍부한 녹지
주변 시세 비교
✔ 고양 더샵포레나는 신축 + 브랜드 + 입지 대비 가격이 합리적이라는 평가를 받고 있습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 분양가가 비싼 편인가요?
A. 원당역 롯데캐슬 스카이엘과 비교 시 유사하거나 다소 낮은 수준입니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 비규제 지역의 시세 수준을 반영했다고 볼 수 있습니다.
Q2. 교통이 불편하지는 않나요?
A. 도보로는 원릉역 이용, 마을버스를 통해 3호선 원당역 이용이 가능합니다. GTX-A 개통 시 서울 접근성은 30분 이내로 획기적으로 개선됩니다.
Q3. 실거주 vs 투자, 어느 쪽이 유리할까요?
A. 실거주 목적이라면 초품아, 교통호재, 대단지 커뮤니티 측면에서 매우 유리합니다. 투자 목적은 전매제한(1년), 시세 여력 등을 따져 신중히 접근해야 합니다.
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결론
고양 더샵포레나는 원당1구역 재개발의 첫 대단지 브랜드 아파트로, 교통 호재와 브랜드 프리미엄, 합리적인 분양가가 매력적인 단지입니다. 실거주를 고려한 중소형 평형 구성, 초품아 환경, GTX-A 기대감까지 겹쳐 있어 2025년 상반기 주목할 청약 단지 중 하나로 손꼽힙니다. 청약을 준비 중이라면 자격 요건과 일정, 모집공고문을 반드시 확인한 후, 꼼꼼한 자금계획과 전략을 세우시길 바랍니다.
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